土地成交 | 保利摘得洋湖低密墅级地块，美的再次落子芙蓉区

引言

6月26日，长沙市第三批次地块完成出让，雨花区红星洞井板块025号地块中止，洋湖026号、尚东027号地块成功出让。土地总出让面积22.88万方，总出让金额25.07亿元。

1、洋湖垸板块容积率1.1地块被保利发展溢价1%摘得，楼面地价达到13635元/㎡，刷新岳麓区最高纪录，仅次于南湖048宗地。

(相关资料图)

2、美的置业再次布局芙蓉区，落子尚东板块，底价摘得东屯城改一期地块。

成交明细表

【2023】长沙市026号

保利摘得洋湖湿地公园以北墅级用地

楼面价创岳麓区新高

[2023]长沙市026号，位于岳麓区洋湖垸板块，南邻洋湖湿地公园，北接靳江河，总建筑面积约15.74万方，容积率仅1.0可打造墅级产品。起拍楼面价13500元/㎡居长沙第一，经2轮竞价后由保利发展摘得，成交价214634元/㎡，折合楼面价13635元/㎡。

来源：长沙公共资源交易中心

地块南边就是7200亩洋湖湿地公园，北边则是靳江河，东临长郡双语洋湖实验中学，坐享公园+河景双重生态景观优势。洋湖垸的区位优势叠加地块得天独厚的宗地条件，项目未来将备受瞩目。

地块实景图

保利发展深耕长沙20余年，凭借前瞻眼光选址城市核心区域和极具发展水平的片区，完成了东南西北全维度的布局，不断为市场输出优质作品。

这是保利第二次落子洋湖垸板块，此前在片区打造了长沙首个天字系楼盘——保利天汇拉升了片区量价。这一次拿下的墅级地块，将再次刷新洋湖垸板块住宅天花板。

【2023】长沙市027号

刷新片区限价

美的置业底价摘得，再次布局芙蓉区

[2023]长沙市027号住宅地块，位处芙蓉区尚东板块，地块总建面7.14万方，容积率2.4，限价13500元/㎡，刷新片区限价纪录。由美的置业底价摘得，成交价36036万元，折合楼面价5050元/㎡。挂牌条件中提及需缴纳教育配套费用不超过1500万元。

来源：长沙公共资源交易中心

地块位于芙蓉区东岸街道东屯村，黄元路与双杨路交汇处西北角，毗邻育英第三小学，周边有地铁6号线水稻博物馆站。片区居住氛围成熟，尚东板块在售项目较少，竞争压力小。

地块宗地配套情况

美的置业于2016年进驻长沙，近几年发展迅速，2023上半年位列房企权益榜单第23位，开发项目多次入围克而瑞产品力、交付力榜，彰显千亿房企担当。这宗地是美的置业在浏阳河东布局的第二个项目，第一个是美的云樾，该项目多次创下芙蓉区住宅销售第一的突出业绩。

小结

长沙第三次集中挂牌的3宗地块完成出让，1宗溢价1%、1宗底价、1宗中止，洋湖地块未能如预期般的引发市场争抢，本轮土拍房企参与积极度较低，整体热度较前两次略显冷清。

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