加入收藏

多地全面推广不动产“带押过户”

2023-07-07 18:07:26 来源:中房网

近期,多地全面推行不动产“带押过户”。

6月30日,西安市住建局发布通知,明确在西安市城六区、开发区范围内推行存量房“带押过户”。


(资料图片仅供参考)

6月份,安徽省和江西省也发布通知,在全省范围内全面推行不动产“带押过户”服务。5月份,包括宁夏、四川和山东等省份明确开展不动产“带押过户”业务。

自今年3月末,自然资源部、银保监会联合发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》以来,多地积极行动,出台相关政策与措施,加快推动“带押过户”落地。

事实上,“带押过户”模式并不是今年才提出的。早在2020年9月,珠海就已经率先推出这一服务,尤其是自2022年以来,“带押过户”陆续在全国多地展开。

据诸葛数据研究中心不完全统计,目前全国已有包括珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京、无锡、成都、东莞、广州、深圳、青岛等超40个城市正式发文推行二手房“带押过户”。

其中,一线城市中北京、深圳也积极加入到了“带押过户”的队伍中。就在自然资源部和银保监会发布通知的第二天,北京就宣布启动存量房“带押过户”相关工作。

而在今年初,深圳就已经出台了推广二手房“带押过户”模式的工作方案。5月9日,深圳市规划和自然资源局又发布了《不动产“带押过户”登记申办指引》,进一步明确了服务模式、申请主体、申请材料、申请流程、办理期限等相关事项。

业内专家预计,短期将有更多地方跟进落实相关举措,推广“带押过户”模式。

部分省市取得一定成效

据悉,传统模式下的二手房交易,如果卖方房屋已有抵押,则需要先将贷款还清、房产解押后才能过户。这一过程中,为短期内还清房贷,卖方往往需要多方筹措资金,甚至借助高息、高风险的“过桥贷”。

而在“带押过户”模式下,无需还清贷款即可完成房屋所有权转移,一定程度上解决了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题。

从部分已开展“带押过户”业务的省市来看,该举措也取得了一定效果。

比如深圳,其首单跨行“带押过户”为当事人节省了17万元中间成本。根据深圳市不动产登记中心数据,截至2023年6月25日,该市共办理二手房“带押过户”517单,有效发挥了二手房“带押过户”制度价值,降低了当事人的“过桥贷”或担保费。

再如浙江,自2023年1月17日全面推进二手房“带押过户”以来,根据相关统计,全省已办理1000余笔业务,总交易金额达到95.4亿元,涉及按揭交易金额约48.5亿元,给购房者和企业节省过桥资金约47.3亿元。同时,二手房交易过户全流程环节由改革前的15个缩减到9个,全流程耗时从30天至60天压缩到最多15天。

珠海方面,根据珠海市银行业协会数据,2023年一季度二手房“带押过户”业务共办理245宗,抵押金额约3.38亿元,业务量超过2022年全年。

此外,天津银保监局透露,截至一季度末,辖内4家银行已实现本行内部“带押过户”业务投产落地,共投放178笔、金额1.58亿元。

今年以来,山东全省公证机构共办理“带押过户”3153件,平均每笔业务节约交易时间7个工作日、节约交易成本1万余元。

跨行“带押过户”有待铺开

值得注意的是,目前在已开展“带押过户”的省市里,办理跨行“带押过户”业务的只占少数。如北京、深圳、陕西、兰州等地的首例跨行“带押过户”业务均在近期刚刚落地。

事实上,“带押过户”对银行并没有明确要求。如果卖方和买方都在同一个银行办理贷款,在操作上会比较容易。如果不在同一银行,相对会复杂些。因为对买方来说,关键还是要对比贷款利率,尤其是通过商业贷款购买二手房,自然要找利率低且同意带押过户的银行办理。

北京某大型房产中介经纪人表示,目前更多的是要在同一银行办理,如果涉及跨行,或卖方贷款是组合贷的,流程上相对复杂,提供的材料也相对增多,比如结清公积金贷款后还需公积金贷款中心开具相关证明等。此外,由于业务比较新,需要咨询沟通的细节问题较多,一些客户没有太多耐心。

为了加快推进政策落地,目前,北京银保监局已指导北京市银行业协会专门搭建基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”信息交互系统,并组织会员单位签署自律公约,进一步明确跨行业务的办理细则。同时,还会同北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会等部门深入调查研究,逐项梳理“带押过户”难点问题,根据一线反馈不断优化业务模式。

点击上方公众号,即可关注阅读更多内容……

关键词:

相关新闻

资讯

手机出现淘口令(手机淘口令怎么取消)
手机出现淘口令(手机淘口令怎么取消)

可以在淘宝关闭【淘宝密码快速查看】。具体操作步骤如......更多>

能源巨头们Q2业绩悲观? 埃克森美孚(XOM.US)与壳牌(SHEL.US)接连发出利润预警
能源巨头们Q2业绩悲观? 埃克森美孚(XOM.US)与壳牌(SHEL.US)接连发出利润预警

壳牌天然气交易业务是该公司近期创纪录利润的关键。...更多>

中国女足启程参加2023女足世界杯
中国女足启程参加2023女足世界杯

中国国家女子足球队今天启程赴澳大利亚参加2023女足世......更多>

“广东好医生”李继锋:做有温度的急诊“特种兵”
“广东好医生”李继锋:做有温度的急诊“特种兵”

“急诊科是个‘没有硝烟的战场’,我们必须要争分夺秒......更多>

南京市栖霞区特殊教育学校2020年招生简章
南京市栖霞区特殊教育学校2020年招生简章

南京各公办学校、民办学校招生简章证陆续发布,以下为......更多>

驾驶证实习期过了需要换证吗(驾驶证实习期扣6分会延长实习期吗)
驾驶证实习期过了需要换证吗(驾驶证实习期扣6分会延长实习期吗)

想必现在有很多小伙伴对于驾驶证实习期扣6分会延长实......更多>

“摩尔定律”之下的汽车市场,消费者该如何应对
“摩尔定律”之下的汽车市场,消费者该如何应对

在以往观念中,一辆汽车在5-6年时间内会进行一次中期......更多>

视频丨这场盛会不容错过,2023国际青年交流大会启幕!
视频丨这场盛会不容错过,2023国际青年交流大会启幕!

青春山东,共享未来!7月6日至9日,2023国际青年交流......更多>

广投北海电厂扎实开展“安全生产月”系列活动
广投北海电厂扎实开展“安全生产月”系列活动

开展安全宣誓。吴凯摄开展安全隐患排查。凌远发摄今年......更多>

驻日美军承认“放毒” 东京17个地区地下水疑受污染
驻日美军承认“放毒” 东京17个地区地下水疑受污染

新华社北京7月7日电日本东京都政府6日说,围绕驻日美......更多>

关注

基督教歌曲小草诗歌(基督教歌曲大全小草)
基督教歌曲小草诗歌(基督教歌曲大全小草)
1、弟兄姊妹。2、有了歌谱就有歌词啦!感谢主我给你发... 更多>
基督教歌曲小草诗歌(基督教歌曲大全小草)
1、弟兄姊妹。2、有了歌谱就有歌词啦!感谢主我给你发... 更多>
韩国政府称福岛核污水排海符合标准,反对党组织国会静坐抗议
当地时间7月7日,韩国政府发布有关日本福岛核污染水排... 更多>
黄金日内先反弹后回落
周五(7月7日)本交易日现货黄金开于1910 81美元 盎... 更多>
微信聊天记录怎么群删除 微信聊天记录群删除了怎么恢复回来
微信聊天记录怎么群删除,微信聊天记录没有办法群删除... 更多>
《八角笼中》郑州路演 王宝强回第二故乡被赞“惊喜又用心”
电影《八角笼中》昨日全国正式上映。近日,影片导演、... 更多>
牙膏挤不动了?陷入低谷的AMD如何再次YES?
而AMDCPU的中高端就没那么多困惑了,12核24线程的次旗... 更多>
碳氢清洗剂商品报价动态(2023-07-07)
交易商品牌 产地交货地最新报价碳氢清洗剂 99%主要... 更多>
宿迁市2023年普通高中征求志愿录取分数线公布
今天宿迁市教育局公众号发布关于公布宿迁市2023年普通... 更多>
华为发布盘古大模型3.0,完全面向行业的大模型
紫金财经7月7日消息在今天下午的华为开发者大会2023(... 更多>
暑期来临,孩子们在家无人看管?“爱心暑托班”守护孩子们健康快乐过暑假
爱心暑托班,快乐不简单。暑期来临,孩子们在家无人看... 更多>
成都外地人可以申请高新区公租房吗?(附流程)
成都外地人可以申请高新区公租房吗?可以的,通过企业... 更多>
中金:阿里巴巴1QFY24收入或高于预期,目标价137港元
智通财经APP获悉,中金发布研究报告称,对$阿里巴巴-S... 更多>