入局新赛道引入新变量南国置业的新航向

2023-09-01 10:56:56 来源：前瞻商业财经小 中

8月30日晚，南国置业（002305）发布2023年半年度业绩公告，公告显示，上半年南国置业实现营收XX元，同比XX%，归母净利润XX元,同比XX%。此外，第二季度南国置业完成经营活动产生的现金流量净额超X亿元，较去年同期增加逾XX亿元。

大考下的进阶之路

(资料图片)

2023年中岁半，一方面是在稳经济促发展的大背景下，房地产行业迎来多轮利好政策接续发力的预期修复。另一方面是地产行业不断大浪淘沙，退市和暴雷成为资本市场持续的热点话题。在利好政策加持与行业加速洗牌的竞渡赛中，上市房企各显神通，以期赢得下半场竞技的决赛圈。

作为央企控股的上市商业地产公司，近年来南国置业依靠中国电建地产的发展优势，从武汉出发，落子全国，完成了从武汉走向全国的商业布局。经过二十余年的深耕细作，制定了聚焦商业运营主业，加快向成为“国内领先的综合性资产运营商”的战略升级。目前，南国置业在商业地产板块，形成了泛悦系列商业版图，打造了泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四大标准产品线。在城市运营板块，业务涵盖产业园、酒店、写字楼、文化产业及长租公寓5大业态。已逐渐成长为电建集团公司运营类资产的保值增值平台和电建地产公司城市运营业务的主要承载平台。

上半年，南国置业更是在行业胶着中一步步走向进阶之路。首先是积极贯彻落实“房住不炒”理念，快速布局长租公寓市场。4月南国置业首个长租公寓项目—天合玖玺府在成都盛大开业，公开数据显示，开业当期就取得了95%以上这一惊艳出租率，吸引了市场多方关注。而此次入局长租公寓，一方面是南国置业作为电建集团“水、能、砂、城、数”战略中“城”的运营重要角色，与其“资产运营服务商”的战略定位高度契合；另一方面是落实南国置业在一直在“产业运营”赛道上发力的重要一步。

5月，南国置业公告为增加土地储备，增强持续发展能力，控股子公司重庆康田洺悦房地产开发有限公司以亿元的成交价格竞得位于高新区西永组团L分区L63-3/07地块项目的国有建设用地使用权。南国置业工作人员表示：”由于旁边的区域也是我们开发的，拿下这块地就可以和之前的开发地形成一整片区域，再加上对周围的商业环境、行政资源都比较熟悉，可以在区域内进行实现深耕细作。”南国置业此次拿地成本相较2019年所获该地段相邻地块仅微有所上浮。

今年上半年的土地市场，少数优质地块的超高热度，难掩整体市场的低迷和成交规模明显缩减的严峻现状，即便在众多热点核心城市，土地成交规模也不足去年同期的六成，而热点城市的土拍，实力房企和国央企是参与主力。值得注意的是，上半年22城拿地企业仍以央国企为主，部分城市民企拿地金额占比有所提高。据中指监测，上半年22城成交的住宅用地中，央国企拿地金额占比58%，较2022年明显提升，其中北京、上海、厦门、南京、苏州仍以央国企为拿地主力；而杭州、成都、宁波城市民企拿地金额占比有所提升。

市场不断调整的情况下，南国置业仍呈现积极的发现态势，一方面得益于其背靠央企而长期建立的稳健发展策略，另一方面也体现了其自身所具备的运营能力带来的可持续经营能力。

珠联璧合开创新局面

在积极壮大自身能量的同时，南国置业也适机寻求外部新鲜元素的引入。8月10日，南国置业与大洋晶典商业集团有限公司达成战略合作协议，双方就商业经营、信息化建设、业务拓展等方面进行深入交流，未来将发挥各自资源优势，共同推动商圈升级，焕新城市面貌。据悉，本次战略合作主要围绕泛悦·南国中心项目展开，旨在双方通过优势互补，将泛悦·南国中心打造成为汉口区域的优质标杆商业项目。

成立于2002年的大洋晶典集团，是中国引领潮流的商业运营者，目前已进入9个城市并开设14家门店，总营业面积达70万平方米。作为国内知名的商业集团，其一直致力于满足消费者对美好生活的需要，为消费者提供健康安全的产品、便捷舒适的服务体验，这一点和南国置业“建设精彩城市生活”的战略使命不谋而合。

作为南国置业与大洋晶典集团的首个合作项目，泛悦·南国中心地理位置极其优越，蕴含着巨大的消费潜力。基于市场惯例、品牌实力、商圈能级、未来前景等而言，该项目的商业定位不会低，而创新的商业内容也不会少；辅之以拥有零售品类运营经验和资源的大洋晶典作为新引擎，或将构建全新的热度区域，吸引新鲜的实力品牌，进而达成「1+1＞2」的联动效应。据了解，泛悦·南国中心项目的招商落位已100%完成。在双方优质资源的加持下，极有可能成为南国置业商业运营的下一个惊艳之作，南国置业有望借此开拓商圈商业新格局。

带着“建设精彩城市生活”的使命出发，南国置业将持续为消费者提供优质的服务品质与消费场景体验，充分发挥公司运营优势，以城聚力，韧性生长，赓续“城”的精彩。

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